Здравствуйте, сегодня 14 октября 2019 - 09:46

Piazza Attias 37
57125 Livorno Italy, Tuscany
Понедельник - Пятница

 

Процесс покупки недвижимости в Италии

 Процедура приобретения недвижимости в Италии - надежность сделки.     

                                                                                

Как приобрести недвижимость в Италии

В Италии существует единая система обеспечения прав граждан при совершении сделок с недвижимостью. Здесь не существует простой письменной формы, сделки оформляются только через Нотариуса. Нотариус, при регистрации прав на недвижимость, одновременно отправляет сведения о ней сразу в хранилище, кадастр и реестр. Таким образом, обновляется информация по принадлежности имущества, его характеристике и одновременно сделка регистрируется для налогообложения. При этом фиксируется время передачи и с этого момента право собственности переходит от продавца к покупателю. Эта система исключает двойную продажу объектов недвижимости. Нотариус осуществляет проверку юридических аспектов объекта недвижимости, а также кадастровых данных, соответствия cертификатов, представленных продавцом действующим градостроительным нормативам, а также дееспособность сторон. Нотариус проверяет собственность на предмет возможных обременений, ипотеки, прав третьих лиц. Однако, стоит учитывать, что он это делает чаще всего на основании уже подписанного Вами предложения о покупке. Мы советуем всегда обращаться к услугам профессионального агентства по недвижимости или к юристу для составления грамотного предварительного договора или предложения о покупке учитывающего все Ваши интересы.

 

ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

Для покупки недвижимости в Италии необходимо открыть расчетный счет в итальянском банке, так как платежи при покупке недвижимости в Италии производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета. Перед этим следует получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale).

1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, агентство составляет договор, в котором прописываются параметры, местоположение и цена, форма оплаты выбранной недвижимости, а также условия и сроки передачи объекта недвижимости и оформления акта продажи. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости покупаемой недвижимости в Италии. Чек выписывается на имя владельца. Безотзывное предложение о покупке становится обязательным для покупателя с момента подписки, но не для продавца, который до тех пор, пока не подпишет его, остаётся свободным от каких-либо обязательств. В случае отказа продавца, этот чек будет возвращён покупателю. И, наоборот, в случае заключения контракта, т.е. в момент, когда покупатель будет извещён о поступившем согласии продавца, указанная сумма станет задатком.

Определение самого термина и важность задатка в момент подписания контракта приведены в статье 1385 Гражданского кодекса Италии.

Если сторона, давшая задаток, не выполнила своего обязательства, то вторая сторона имеет право расторгнуть контракт, удерживая при этом задаток; если же своё обязательство не выполнила сторона, получившая задаток, то другая сторона имеет право расторгнуть контракт и потребовать возвращение задатка в двойном размере. Если, однако, сторона, не выполнившая своего обязательства, предпочитает потребовать выполнение обязательства или расторжение контракта, то возмещение убытков регулируется общими положениями.

С принятием предложения со стороны продавца и заключением контракта агент по продаже недвижимости, официально зарегистрированный в Реестре Торгово-Промышленной Палаты, имеет право на получение посреднического вознаграждения.

2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-30% от стоимости продажи. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса, который затем будет заниматься оформлением окончательного нотариального акта.

Предварительное соглашение на куплю-продажу, содержащее обязательство продать и купить, представляет собой подробный документ, составляющийся совместно сторонами, в котором приводятся:

Подробные данные самих сторон; Точное описание объекта недвижимости, являющегося предметом продажи; условленная цена; Условия оплаты с точным указанием суммы, которая принимается как задаток в момент подписания контракта, задатки и договорная неустойка, если такая предусмотрена; Дата, предусмотренная сторонами для оформления нотариального акта, сразу указывая по возможности нотариальную контору, которой будет поручено оформление акта; Сроки для передачи объекта недвижимости; Возможное существование ипотечных гарантий или других обязательных условий; Переоформление на имя покупателя возможно существующей остаточной ипотеки или её погашение со стороны продавца с последующим обязательным аннулированием самой ипотеки; Происхождение недвижимости и её неотделимые аксессуары, а также прочие данные, такие как элементы совместной собственности и т.д.; Состояние оборудования, сертификация, соответствие, урбанистическое соответствие, возможное снятие ответственности продавца; Данные агентов по продаже недвижимости или компаний, которые занимались продажей, а также выплаченные посреднические вознаграждения.

Предварительное соглашение о продаже, как оформленное в виде нотариального акта, так и в виде частного, нотариально не заверенного документа, подлежит регистрации в установленные сроки в налоговом управлении, оплачив регистрационный налог;

Возможен также дополнительный вид регистрации (под названием trascrizione-переписка), оформляя это соглашение как нотариально заверенный акт, который в отличие от обычной регистрации, действительная, по существу, в рамках налогообложения, имеет целью защитить будущего покупателя от возникновение формальных ситуаций, которые могут препятствовать заключению сделки (продажа третьим лицам, ипотеки, наложение ареста и т.д. которые могут быть оформлены до заключения окончательного контракта. Рекомендуется, если продавец является предпринимателем, т.е. компанией, которая может обанкротиться, если между подписанием предварительного соглашения и окончательного акта о продаже проходит много времени, или если сумма залога - очень большая.

3. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita o Rogito notarile): после времени необходимого для оценки и подготовки документов стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Стороны могут перейти к подписанию заключительного контракта, минуя предварительные этапы.

Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, оплачивает услуги нотариуса, пошлины, сборы и налоги по сделке. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, и становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Нотариус же в свою очередь производит государственную регистрацию собственности, после чего Покупатель получает на руки зарегистрированный нотариальный акт купли-продажи недвижимости.

Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена. Чтобы получить постоянную визу (ВНЖ), необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму.

Дополнительную информацию по юридическим вопросам покупки недвижимости в Италии, получения ВНЖ, открытии собственного бизнеса в Италии можно получить по телефону +39 3284204330, e-mail info@vglobal-realestate.com или в нашем офисе.

 

Поиск недвижимости
Продажа
Аренда


Регион


Город


Тип местности


Тип недвижимости


Площадь кв. м.

Цена, евро


Заказать звонок

Запрос на объекты

Задать вопрос